Mieteingänge und Mahnwesen
Wir überwachen die Mieteingänge, gehen Rückständen nach und halten Sie über offene Posten auf dem Laufenden.
Mietverwaltung
Mietverwaltung für Ihr
Zinshaus.
Mieteingänge, Betriebskostenabrechnung, Instandhaltung und Mieterbetreuung für Mietshäuser in der Prignitz und den angrenzenden Landkreisen, bei einer festen Ansprechpartnerin. Auch dann, wenn Sie selbst nicht vor Ort wohnen: Was dabei digital geht und was Präsenz braucht, steht im Beitrag Mietshaus aus der Ferne verwalten.
Leistungsumfang
Was wir für Ihr
Mietshaus übernehmen.
Betriebskostenabrechnung
Jährliche Abrechnung nach BetrKV, fristgerecht erstellt und mit bereitgehaltenen Belegen für die Einsicht Ihrer Mieter.
Mietanpassungen
Wir prüfen, ob und in welchem Rahmen eine Anpassung möglich ist, und bereiten sie formgerecht vor.
Mieterkorrespondenz
Ihre Mieter haben eine feste Ansprechpartnerin. Sie bekommen davon nur mit, was Sie wissen müssen.
Neuvermietung mit Bonitätsprüfung
Für Objekte in unserer Verwaltung: von der Mietersuche über die Bonitätsprüfung bis zum unterschriebenen Vertrag.
Instandhaltung und Handwerker
Wir beauftragen und koordinieren die Handwerker und kümmern uns um Reparaturen, bevor sie teuer werden.
Wohnungsabnahme und -übergabe
Protokollierte Übergaben vor Ort. Der Termin, den Sie aus der Ferne nicht selbst wahrnehmen können.
Digitale Ablage
Verträge, Abrechnungen und Instandhaltungshistorie jederzeit im Eigentümerportal einsehbar, DSGVO-konform auf Servern in Deutschland.
Für Eigentümer außerhalb der Region
Ihr Haus steht hier.
Sie müssen es nicht.
Wenn Sie geerbt haben
Ein Mietshaus in der Prignitz zu erben, ohne in der Nähe zu wohnen, bedeutet zunächst vor allem Fragen: Wer spricht mit den Mietern? Wer öffnet dem Handwerker? Wer rechnet die Betriebskosten ab? Wir übernehmen den laufenden Betrieb, damit Sie in Ruhe entscheiden können, was langfristig mit dem Objekt geschehen soll.
Wenn Sie als Kapitalanleger investiert haben
Sie haben das Objekt gekauft, weil die Zahlen stimmen, nicht um Handwerkertermine zu koordinieren. Sie bekommen von uns die Auswertung, die Sie für Ihre Entscheidungen brauchen, und ansonsten Ruhe.
Wenn Sie weggezogen sind
Viele Eigentümer haben ihr Haus behalten, als sie die Region verlassen haben. Was aus der Ferne über Jahre funktioniert hat, wird spätestens beim ersten größeren Mieterwechsel oder Wasserschaden aufwendig. Ab da übernehmen wir.
Vor Ort
Übergaben, Handwerker, Begehungen
Für Sie
Eine feste Ansprechpartnerin
Jederzeit
Unterlagen im Eigentümerportal
Hauptsitz
Pritzwalk, Prignitz
Objektbegehungen und Vor-Ort-Termine organisieren wir nach Vereinbarung.
Wechsel und Kosten
Was der Wechsel kostet
und wie lange er dauert.
Der Wechsel
Wir koordinieren die Übergabe mit Ihrem bisherigen Verwalter und sorgen für einen Übergang ohne Informationsverluste. In der Regel übernehmen wir die Verwaltung innerhalb von vier bis sechs Wochen nach Auftragserteilung. Wie der Wechsel im Einzelnen abläuft, steht in unserem Leitfaden zum Verwaltungswechsel, die Stolpersteine im Beitrag zu den häufigsten Fehlern beim Verwalterwechsel.
Die Kosten
Die Verwaltungskosten richten sich nach Art und Umfang der Verwaltung sowie der Anzahl der Einheiten. Nach einem unverbindlichen Erstgespräch erhalten Sie ein individuelles Angebot, ohne versteckte Gebühren. Einen Überblick über die marktüblichen Abrechnungsmodelle geben wir im Beitrag „Was kostet eine Mietverwaltung?“.
Wichtig für Ihre Kalkulation: Die Kosten der Verwaltung gehören bei Wohnraum nicht zu den umlagefähigen Betriebskosten (§ 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV). Sie tragen sie als Eigentümer selbst. Zur steuerlichen Behandlung fragen Sie bitte Ihre Steuerberatung. Dieser Hinweis ist eine allgemeine Information und keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall.
Übernahme
4–6 Wochen
Angebot
Individuell nach Erstgespräch
Verwaltungskosten
Nicht umlagefähig
Häufige Fragen
Was Vermieter uns
am häufigsten fragen.
Verwalten Sie mein Mietshaus auch, wenn ich nicht in der Region wohne?
Ja. Mietshäuser, deren Eigentümer nicht in der Region wohnen, gehören zu unserem Alltag, etwa nach einem Erbfall oder als Kapitalanlage. Wir übernehmen alles, was Präsenz erfordert: Wohnungsübergaben, Handwerkertermine, Objektbegehungen und die Ansprache Ihrer Mieter. Sie sehen jeden Vorgang im Eigentümerportal.
Was gehört bei Ihnen zur Mietverwaltung?
Mieteingangskontrolle und Mahnwesen, Betriebskostenabrechnung nach BetrKV, Mietanpassungen, die gesamte Mieterkorrespondenz, Bonitätsprüfung neuer Mieter, Wohnungsabnahme und -übergabe sowie die Koordination von Instandhaltung und Handwerkern.
Sind die Kosten der Mietverwaltung auf die Mieter umlagefähig?
Nein. Die Kosten der Verwaltung gehören bei Wohnraum ausdrücklich nicht zu den umlagefähigen Betriebskosten (§ 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV). Sie tragen sie als Eigentümer selbst, können sie aber in der Regel steuerlich als Werbungskosten geltend machen. Zur steuerlichen Behandlung im Einzelfall fragen Sie bitte Ihre Steuerberatung.
Wie läuft der Wechsel von meiner bisherigen Verwaltung ab?
Wir koordinieren die Übergabe mit dem bisherigen Verwalter und achten darauf, dass dabei keine Unterlagen und keine laufenden Vorgänge verloren gehen. Nach dem Erstgespräch und der Auftragserteilung übernehmen wir die Verwaltung in der Regel innerhalb von vier bis sechs Wochen.
Ab welcher Objektgröße übernehmen Sie ein Mietshaus?
Wir betreuen Mietshäuser unterschiedlicher Größe. Sprechen Sie uns mit Ihrem Objekt an. Im Erstgespräch klären wir, ob wir zueinander passen, und Sie erhalten ein individuelles Angebot.
Weitere Leistungen: Unsere Leistungen im Überblick · Hausverwaltung Prignitz